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Perguntas Frequentes
Engana-se quem pensa que as casas pré-fabricadas são apenas opções
econômicas e simples. Existe um mercado crescente de casas pré-fabricadas de
luxo, que oferecem conforto e elegância equivalentes, senão superiores, às
casas tradicionais. Estas residências são projetadas com atenção ao detalhe,
utilizando materiais de alta qualidade e incorporando design inovador.
As casas pré-fabricadas de luxo podem incluir características como cozinhas
gourmet, áreas de estar amplas, casas de banho spa, e até mesmo piscinas e
spa. Para quem compra a primeira casa e deseja um toque de sofisticação, esta
pode ser a escolha ideal
Uma casa de madeira pré-fabricada é uma construção que é fabricada em
peças, dentro de uma fábrica, e montada no terreno da obra. Elas requerem mão
de obra especializada.
As casas de madeira pré-fabricadas de madeira geralmente são construídas no
sistema de encaixe, onde as peças e longarinas de madeira contam com guias
(sistema macho x fêmea) para que possam ser simplesmente encaixadas umas
nas outras. Isso facilita a montagem e traz ainda mais rigidez estrutural para a
casa
O custo elevado da construção tradicional é uma barreira significativa para a
maioria. Em contraste, as casas de madeira pré-fabricadas oferecem soluções
mais acessíveis, sem sacrificar qualidade ou conforto. Os principais fatores que
contribuem para esta economia incluem:
• O preço de aquisição é extremamente económico.
• Construção em fábrica, que permite reduzir custos de mão-de-obra e materiais.
• Montagem rápida no terreno, diminuindo despesas associadas à logística e ao
tempo de construção.
• Isolamento térmico eficiente, o que reduz os custos energéticos no longo prazo.
• Versatilidade: Adaptam-se tanto a ambientes urbanos como rurais, sendo ideais
para quem deseja fugir dos centros urbanos
Além disso, em termos de prazos, estas casas podem ser montadas em
semanas, enquanto uma construção tradicional pode demorar meses ou até
Sim! As casas de madeira são projetadas para cumprir todas as normas de
segurança, incluindo resistência estrutural e proteção contra incêndios. A madeira
tratada é resistente a insetos, humidade e variações climáticas
A madeira utilizada é o pinho nórdico (Pinus sylvestris), originário da
Escandinávia, destaca-se por crescer em condições climáticas rigorosas, o que
resulta numa madeira densa e resistente.
Vantagens do Pinho Nórdico:
• Resistência a pragas e doenças: A presença natural de resinas e óleos confere
ao pinho nórdico uma proteção eficaz contra insetos e fungos, reduzindo a
necessidade de tratamentos químicos.
• Elevada resistência à humidade: A sua baixa permeabilidade faz com que seja
ideal para ambientes húmidos, como cozinhas, casas de banho e revestimentos
exteriores.
• Estética rústica: Com um padrão de veios marcantes e visíveis, o pinho nórdico
é valorizado em projetos que buscam um aspecto natural e rústico, sendo
popular em design de interiores e fachadas de madeira.
• Facilidade de trabalho: É uma madeira fácil de cortar e moldar, permitindo
flexibilidade na criação de móveis e estruturas personalizadas.
Uma casa de madeira pré-fabricada é uma solução robusta e confiável, cuja
longevidade depende de vários fatores. Um desses fatores é a montagem
correta, bem como a manutenção adequada e oportuna. Uma casa de madeira
pré-fabricada bem conservada estará como nova em 10 ou 20 anos e pode durar
até 50 ou 100 anos, dependendo das suas características estruturais e
condições de manutenção.
Além disso, as nossas casas de madeira pré-fabricadas têm garantia de fabrico
de 10 anos. No entanto, aplicam-se algumas regras em relação à instalação e
manutenção do edifício.
O tempo de construção varia consoante o projeto e a complexidade, mas geralmente
uma casa de madeira pode ser fabricada em 8 a 12 semanas e montada no local em
8 a 15 dias, dependendo da tipologia
Para proteger a sua casa de madeira contra a humidade, fungos e térmitas,
aplicamos um tratamento para a madeira, interior e exterior. Este tratamento é
feito com ASEPAS que significa “Análise, sistemática, eficiente, preventiva,
anti-térmitas e segurança”
Depois a sua casa será pintada com TIKKURILA Ultra Classic que é uma tinta à
base de água que oferece um elevado nível de durabilidade e proteção para
superfícies de madeira. O seu acabamento semi-mate, disponível em três cores
(transparente, castanho, cinzento ou branco) dará à sua casa um excelente
toque pessoal, ao mesmo tempo que a protege. A tecnologia TIKKURILA permite
que a tinta permaneça intacta, independentemente das nossas condições
meteorológicas
Sim. É necessário, como obrigatório o licenciamento para qualquer tipo de
instalação para habitação, tais como casas de madeira pré-fabricadas, casas
contentor móveis, com rodas ou sem rodas, casas de aço leve, de alvenaria e
casas modulares.
Estas obras devem estar inseridas em terrenos urbanos ou rústicos
urbanizáveis. Faça, sempre, um pedido de informação prévia, por escrito à
câmara municipal.
O processo de licenciamento é em tudo semelhante ao que é exigido na
construção de casas convencionais, em alvenaria.
Apenas algumas pequenas construções, como garagens, anexos, arrecadações
e abrigos de jardim, não precisam de licenciamento.
No entanto é necessário dar conhecimento à câmara municipal
Sim! Os modelos podem ser adaptados às necessidades do cliente, incluindo a escolha dos materiais, distribuição de espaços e acabamentos.
Sim, o interior das casas de madeira pré-fabricadas pode ser em Pladur (gessocartonado). Vantagens:Flexibilidade: O Pladur é um material versátil que pode ser utilizado para criar
divisórias, tetos e paredes interiores.
Acabamento: O Pladur pode ser utilizado para criar um acabamento liso e
uniforme nas paredes e tetos.
Resistência ao fogo: O Pladur é um material resistente ao fogo, o que pode
ajudar a melhorar a segurança da casa.
Considerações:
Compatibilidade: Verifique se o Pladur é compatível com a estrutura de madeira
pré-fabricada.
Fixação: O Pladur deve ser fixado corretamente à estrutura de madeira para
garantir a estabilidade e segurança.
Tratamento de juntas:
As juntas entre as placas de Pladur devem ser tratadas corretamente para evitar
fissuras e problemas de humidade.
As casas de madeira pré-fabricadas, obrigatoriamente, têm que ser montadas
em terrenos urbanos ou rústicos urbanizáveis, também, podem ser em terrenos
agrícolas, embora com algumas restrições. No entanto, é fundamental verificar o
PDM do concelho, onde pretende implementar a casa e as regulamentações
específicas para a montagem.
É importante notar que a montagem de casas pré-fabricadas nos Açores está
sujeita às mesmas regulamentações que as construções tradicionais em
alvenaria (apresentar um pedido de licenciamento à Câmara Municipal,
acompanhado de projeto de arquitetura e especialidades). Portanto, é
fundamental cumprir com todas as exigências legais e regulamentares para
evitar problemas futuros
Sim é possível, mas construir habitação em terrenos agrícolas nos Açores pode
ser um processo complexo devido às restrições ambientais e legais. A nova Lei
dos Solos visa aumentar a oferta de terrenos para habitação acessível, mas
mantém a proteção de áreas sensíveis, como solos agrícolas de alta aptidão
(Classe A e B), áreas protegidas e Rede Natura.
*Restrições à construção em terrenos agrícolas:*
– Solos agrícolas de alta aptidão (Classe A e B) são protegidos e não permitem
construção.
– Áreas protegidas e Rede Natura também têm restrições à construção.
– Zonas de risco, como áreas sujeitas a inundações, erosão costeira e incêndios,
não permitem construção.
*Possibilidades de construção:*
– A Lei dos Solos permite a reclassificação de terrenos rústicos para urbanos,
mediante deliberação da Assembleia Municipal e seguindo critérios rigorosos.
– A Direção Regional da Habitação nos Açores oferece apoios à habitação,
incluindo a construção de novos edifícios energeticamente eficientes e a
renovação do parque habitacional existente ¹ ².
*Programas de apoio à habitação nos Açores:*
– *Construção de novos edifícios*: A Direção Regional da Habitação promove a
construção de novos edifícios energeticamente eficientes, com necessidades
energéticas primárias pelo menos 20% inferiores aos requisitos dos edifícios
com necessidades quase nulas de energia.
– *Infraestruturas para parcelas de terreno*: O programa visa criar ou melhorar
infraestruturas para parcelas de terreno e atribuí-las a candidatos selecionados
para construção de habitação própria e permanente a custos acessíveis ².
É importante consultar as autoridades locais e a Direção Regional da Habitação
para obter informações específicas sobre as restrições e possibilidades de
construção em terrenos agrícolas nos Açores.
Sim, é possível construir uma casa de madeira pré-fabricada sem alterar o alvará
de loteamento, desde que a construção esteja em conformidade com as regras e
regulamentações do loteamento e da câmara municipal.
Condições para construir sem alterar o alvará:
Verificar as regras do loteamento: Certifique-se de que as regras do loteamento
permitem a construção de casas de madeira pré-fabricadas.
Conformidade com as normas urbanísticas: A construção deve estar em
conformidade com as normas urbanísticas e as regras de construção da câmara
municipal.
Licenciamento: É necessário obter licenças de construção e seguir os
procedimentos legais para garantir a segurança e conformidade com as normas
urbanísticas
Sim, é possível fazer um anexo em madeira pré-fabricada no quintal, desde que
você siga as regulamentações e obtenha as licenças necessárias.
Aqui estão algumas considerações importantes:
Verificar as regras do loteamento: Certifique-se de que as regras do loteamento
permitem a construção de anexos em madeira pré-fabricada.
Conformidade com as normas urbanísticas: A construção deve estar em conformidade com
as normas urbanísticas e as regras de construção da câmara municipal.
Licenciamento: Dependendo do tamanho e tipo de anexo, pode ser necessário
obter licenças de construção e seguir os procedimentos legais para garantir a
segurança e conformidade com as normas urbanísticas.
Espaço disponível: Certifique-se de que há espaço suficiente no quintal para o
anexo e que ele não vai afetar a privacidade ou a segurança dos vizinhos.
Estilo e design: O anexo deve ser projetado e construído de forma a se integrar
com a casa principal e o entorno.
Tipos de anexos possíveis:
Anexo de madeira pré-fabricada: Pode ser uma opção prática e rápida para
adicionar espaço à casa.
Casa de madeira pré-fabricada: Pode ser uma opção para criar um espaço
independente no quintal.
Importante considerar:
Consultar a câmara municipal: É recomendável consultar a câmara municipal
para verificar se há alguma restrição ou exigência específica para a construção
de anexos em madeira pré-fabricada no quintal.
Verificar as especificações: Certifique-se de que as especificações do anexo
atendam às exigências do loteamento e da câmara municipal.
SIM E COM ÓTIMAS CONDIÇÕES
50% na aquisição do terreno
25 anos prazo de pagamento
Taxa de juros igual à do crédito habitação para casas de alvenaria
Banco: Caixa Geral de Depósitos
Sim, existem apoios à construção de habitação pela Direção Regional da
Habitação (DRH) nos Açores
Apoiar a construção de uma habitação própria de raiz, adequada ao agregado
familiar, em terreno de que o candidato seja o proprietário.
Para obter mais informações sobre esses apoios e como se candidatar, é
recomendável visitar o site oficial da Direção Regional da Habitação ou entrar
em contato diretamente com a instituição.
Incentivo não reembolsável de 50%, para a ilha de S. Miguel e de 55% para
os concelhos de Nordeste, Povoação e Vila Franca do Campo,
Pode ser concedido um prémio de realização às operações, o qual consiste num
acréscimo de até 10% à taxa de incentivo não reembolsável.
O valor para cálculo do apoio é igual ou inferior a €75 mil
Condições:
Constituir micro ou pequena empresa com o CAE 55 (alojamento)
Não apresentar uma nova candidatura para um mesmo estabelecimento com um
intervalo inferior a dois anos a partir da data de conclusão da anterior operação e
num máximo de duas operações por estabelecimento sem que a anterior
operação esteja concluída e num máximo de duas operações por
estabelecimento.
Ser iniciados após a apresentação da candidatura, com exceção da aquisição de
terrenos e edifícios e da elaboração de estudos diretamente associados ao
projeto;
Ter uma duração máxima de execução de um ano
